Katharina Pragt, Notaris te Tongeren

 

Katharina Pragt

Notaris te Tongeren

 

NOTARIAAT PRAGT

Koninksemsteenweg 190
3700 Tongeren
Tel. (012) 23.11.37
Fax. (012) 23.04.97

BV BVBA
BTW BE 0871071678
RPR Antwerpen afdeling Tongeren
Verzekeringen van het Notariaat cvba

Teneinde te voldoen aan de wetgeving rond de gegevensbescherming, doen wij beroep op een DPO : privacy@belnot.be

...
 

19 november 2018

Een erfenis kan leiden tot veel conflicten en onbegrip tussen broers en zussen. Als er in het verleden schenkingen zijn gebeurd, is het bovendien niet altijd gemakkelijk om te begrijpen wat de effecten van deze schenkingen zijn op de erfenis. Niet alles wordt zomaar als een schenking beschouwd… Hoe komt het dat een schenking van een kind wél wordt aangerekend op zijn erfdeel, terwijl het feit dat een ouder jarenlang op de kinderen heeft gelet of mee heeft geholpen bij het opknappen van een huis niet als schenking wordt beschouwd en dus niet aangerekend wordt op een erfenis?

Om aan deze vragen tegemoet te komen, de transparantie over erfenissen te vergroten en toekomstige twisten tussen broers en zussen te vermijden, heeft de wetgever het principieel verbod op het maken van erfovereenkomsten wat versoepeld.

Enerzijds hebben we ‘globale erfovereenkomsten’ tussen de ouders (of één van de ouders) en alle vermoedelijke erfgenamen in rechte neerdalende lijn (lees alle kinderen, kleinkinderen, stiefkinderen, enz.) waarbij de ouders, samen met deze afstammelingen, in alle openheid en met de nodige zekerheid hun nalatenschap kunnen regelen: Welke schenkingen werden in het verleden gedaan? Welke voordelen heeft het ene dan wel het andere kind genoten? Wat is de persoonlijke situatie van elk kind? Bedoeling van de globale erfovereenkomsten is het zoeken naar een evenwicht tussen deze afstammelingen. Iedere erfovereenkomst moet dus evenwichtig zijn, maar hoe dit begrip wordt opgevat of aanvaard, is en blijft een zaak van de partijen. ‘Evenwichtig’ kan dus evengoed betekenen dat een kind ermee akkoord gaat dat hem of haar helemaal niets wordt toebedeeld.

Hoe dan concreet dat evenwicht tussen de erfgenamen bereiken of herstellen? De ouders en de afstammelingen kunnen in de globale erfovereenkomst vaststellen dat een welbepaalde schenking niet aangerekend zal worden op het erfdeel van het betrokken kind. Een andere mogelijkheid is om een bijkomende schenking - via de erfovereenkomst – te organiseren of één (of meerdere) kinderen - via de erfovereenkomst - een schuldvordering toe te kennen ten opzichte van een broer of zus. Alles hangt af van de concrete situatie.

Anderzijds hebben we de ‘punctuele erfovereenkomsten’. Zoals de naam het laat vermoeden zijn dit specifieke erfovereenkomsten, deze keer niet verplicht tussen de ouders en alle vermoedelijke erfgenamen in rechte neerdalende lijn. Het kan gaan om een specifieke erfovereenkomst dat gericht is op een generatiesprong, een overeenkomst over de waarde van een welbepaalde schenking, of nog de beslissing van bepaalde kinderen om geen inkorting te vorderen ten aanzien van een bepaalde schenking, of m.a.w. de aanvaarding door een kind van het feit dat zijn erfrechtelijke reserve aangetast kan worden, ten voordele van een iemand die een schenking zal ontvangen van zijn ouder.

Erfovereenkomsten zijn in sommige situaties een ideale oplossing, maar zonder enige twijfel zijn erfovereenkomsten ook instrumenten die heel verregaande gevolgen kunnen hebben. We geven je daarom graag een paar aandachtspunten mee:

  1. Voor het opstellen van erfovereenkomsten gelden strenge formaliteiten die je moet zien als garantiemechanismen: de wetgever wilde de zekerheid inbouwen dat iedere partij goed beseft wat hij of zij aan het beslissen is.

  2. De notariële tussenkomst is verplicht. Een erfovereenkomst is een zwaarwichtige handeling. De notaris is een specialist in familiaal vermogensrecht en is dus de best geplaatste expert om de partijen te begeleiden. Bovendien is hij volledig onpartijdig.

  3. Aan het ondertekenen van de erfovereenkomst gaat een proces vooraf, die de partijen toelaat om weloverwogen hun beslissingen te nemen. Iedereen moet de kans krijgen om advies in te winnen indien nodig. Een erfovereenkomst onder druk of dwang is uit den boze.

  4. De partijen krijgen eerst een ontwerp van de erfovereenkomst. Pas na 15 dagen mag er een vergadering plaatsvinden waarbij de notaris bepaalde informatie en toelichtingen kan geven over het ontwerp. Vanaf de dag van de vergadering moet er een termijn van één maand verstrijken alvorens de partijen de erfovereenkomst kunnen ondertekenen. De notaris kiest deze termijnen niet zelf. Hij moet ze dwingend toepassen.

  5. Ga niet over één nacht ijs bij erfovereenkomsten. Erfovereenkomsten hebben betrekking op schenkingen en voordelen die vandaag bestaan of door de erfovereenkomst zelf in het leven worden geroepen, maar uiteraard moet er over de toekomst nagedacht worden. Het is dus wat kijken in een glazen bol.

  6. In een globale erfovereenkomst moeten alle schenkingen verplicht worden vermeld (deze gedaan in het verleden en, eventueel, deze die je wilt doen naar aanleiding van de erfovereenkomst). Maar geen paniek: de niet-geregistreerde schenkingen die niet werden belast in het verleden blijven onbelast, zelfs als ze in de globale erfovereenkomst worden opgesomd. Enkel en alleen als je zélf aangeeft dat de erfovereenkomst als titel voor de schenking geldt (en dat je dus verklaart dat deze als schenking wordt geregistreerd), zal het belast worden. Ook schenkingen die via de erfovereenkomst gebeuren (waarvoor de erfovereenkomst als titel geldt) worden belast.

Bron: Fednot

16 november 2018

Vanaf volgend jaar wordt het mogelijk om een bedrijf op te richten zonder dat de ondernemer bij de oprichting 6.200 euro op een geblokkeerde rekening moet storten. Op zich geen reden om de oprichting van een vennootschap uit te stellen.

Volgend jaar, wellicht op 1 mei 2019, treedt het nieuwe wetboek van vennootschappen en verenigingen in werking. Vanaf dan wordt de besloten vennootschap (afgekort: de BV) dé vennootschapsvorm bij uitstek.
Een BV is een rechtspersoon met een eigen vermogen dat afgescheiden is van het privévermogen van de ondernemer. Zo kan de oprichter zijn privévermogen beschermen, mocht zijn bedrijf later schulden torsen.
De mogelijkheid om het privévermogen af te schermen tegen de schuldeisers van het bedrijf,  bestaat nu ook al. Starters kunnen nu een BVBA  (of een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) oprichten. Die is vergelijkbaar met de toekomstige BV.

Geen minimumkapitaal
Maar er is een belangrijk verschil. Als de starter in de toekomst een BV wil oprichten, dan moet hij geen minimumkapitaal meer storten. Als de ondernemer nu een BVBA opricht, dan moet hij bij de oprichting 18.550 euro beloven aan zijn bedrijf waarvan hij minstens 6.200 euro effectief moet blokkeren op een rekening bij een bank. Die som kan zijn BVBA daarna wel aanwenden om investeringen te doen of om de eerste kosten te betalen.
In een BV moet de oprichter enkel inbrengen wat hij echt nodig heeft.
Verder wordt het volgend jaar mogelijk om een idee, knowhow of zelfs arbeidstijd in een BV in te brengen, ook al is het vaak moeilijk om op die inbreng een waarde te kleven. Nu kan dat niet.
Tot slot zal de notaris meer mogelijkheden krijgen om de statuten van het bedrijf aan te passen aan de wensen van de oprichter. Zo kan de oprichter in de statuten voorzien dat zijn aandelen altijd meer stemrechten zullen opleveren dan de aandelen van latere aandeelhouders, zoals bijvoorbeeld de kinderen. Het nieuwe wetboek vennootschappen biedt veel meer mogelijkheden voor wie een bedrijf opricht.

Wachten of niet?
Het kan dus interessant zijn om te wachten met de oprichting van een vennootschap tot wanneer de nieuwe regels van kracht worden. Het enkele feit dat de oprichter geen minimumkapitaal meer moet storten, is echter geen goede reden om te talmen.
Want de oprichting van een bedrijf vergt altijd een financiële buffer.

De oprichter van een vennootschap moet altijd een financieel plan opstellen. Meer nog, die belangrijke verplichting wordt volgend jaar nog aangescherpt. In dat plan moet de ondernemer een schatting maken van de inkomsten en de uitgaven van zijn bedrijf voor een periode van minstens twee jaar na de oprichting. De starter moet goed nadenken over de vraag hoe zijn bedrijf de schulden de eerste twee jaar zal betalen.
Als de starter niet genoeg middelen voorziet om die eerste jaren financieel te overbruggen, riskeert hij bij faillissement persoonlijk op te draaien voor de schulden van zijn onderneming. Ook de banken, bij wie de starter aanklopt voor een krediet, zullen voldoende waarborgen eisen voordat ze een krediet toestaan. De kredietverstrekkers lopen liever geen risico. Daarom vergt de oprichting van een bedrijf nog altijd een financiële reserve.

Rol van de notaris
Ondernemers die hierover deskundig advies wensen, kunnen aankloppen bij de notaris. De notaris moet het financieel plan trouwens bewaren.
De notaris kan de starter adviseren over de vraag of de oprichting van een vennootschap in zijn specifieke situatie wenselijk is en/of vanaf wanneer. Is de oprichter gehuwd, dan zal de notaris rekening houden met de gevolgen voor het huwelijksstelsel.
De notaris brengt de behoeften van de ondernemer in kaart en stelt de statuten op. De notaris moet de statuten vastleggen in de oprichtingsakte. Tot slot zorgt hij via het zogenaamde eDepot voor de neerlegging op de ondernemingsrechtbank en de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad.

Bron: Fednot

15 november 2018

Tijdens de eerste jaarhelft werden er in de kustgemeenten minder woningen en appartementen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder (-3,5%).

De gemiddelde prijs voor een appartement daalde met 1,4 procent tegenover 2017 tot 261.295 euro. Het is voor het eerst sinds 2014 dat de gemiddelde prijs een terugval kent ten opzichte van het jaar ervoor.
De gemiddelde prijs voor een dijkappartement klokte af op 327.583 euro, een groei van 0,7 procent tegenover 2017 en 66.000 euro meer dan de gemiddelde prijs voor een flat in de badplaatsen.

Wie een appartement wil aan de dijk, betaalt daar gemiddeld een kwart meer voor dan de gemiddelde prijs voor een appartement in heel de kustgemeente.

Bron: Fednot

 

Tot uw dienst

Tot uw dienst

 
 
 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 137.500

Huis
Tongershuisstraat 45
3700 Tongeren

Online verkoop € 250.000

Grond
Burgemeestersstraat
3870 Bovelingen

Online verkoop € 72.500

Grond
Bovelingenstraat
3870 Bovelingen

Uit de hand verkoop € 295.000

Huis
Begijnenpad 1A
3870 Mechelen-Bovelingen

Online verkoop € 110.000

Huis
Bilzersteenweg 117
3700 Tongeren

Uit de hand verkoop € 144.000

Huis
Sacramentstraat 86
3700 Tongeren

Uit de hand verkoop € 60.000

Grond
Kraaibornstraat 3
3700 Tongeren

Uit de hand verkoop € 205.000

Appartement
Achttiende - Oogstwal 9
3700 Tongeren

Uit de hand verkoop € 240.000

Huis
Dorpsstraat 33
3720 Kortessem

Uit de hand verkoop € 117.000

Appartement
Hasseltsesteenweg 18
3700 Tongeren

Uit de hand verkoop € 67.500

Grond
Aen Den Spitzen Bosch
3870 Heers

Uit de hand verkoop € 2.770

Grond
Op Het Cryt
3590 Diepenbeek

 
 
 

NOTARIAAT PRAGT

Koninksemsteenweg 190
3700 Tongeren
Tel. (012) 23.11.37
Fax. (012) 23.04.97

BV BVBA
BTW BE 0871071678
RPR Antwerpen afdeling Tongeren
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 08:30 >  12:00   14:00 > 20:00  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
Z gesloten  
Parking

Parking

Parking zowel vooraan als achteraan het gebouw

Verlofperiodes